Σάββατο, 30 Ιουλίου 2011

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Aπό τις αρχές Σεπτεμβρίου και για τέσσερις μήνες έως το τέλος της χρονιάς, μέχρι νεωτέρας τουλάχιστον, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα μπορούν να πάνε στις πολεοδομίες ή στα KEΠ και να υποβάλουν αίτηση για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους. Tα πρόστιμα που θα κληθούν να πληρώσουν είναι σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 90% πιο φτηνά, από όσα θα πλήρωναν μέχρι τώρα, Θα μπορούν με ένα ενιαίο πρόστιμο που δύναται να αποπληρωθεί σε 8 ή και 14 δόσεις να τακτοποιήσουν το ακίνητό τους έως και 40 χρόνια και να απαλλαχθούν από τον «βραχνά» της κατεδάφισης, να συνδεθούν με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις. 

Με την πληρωμή του προστίμου θα μπορούν να τακτοποιήσουν το ακίνητό τους:
  • Για 40 χρόνια, αν είναι εντός σχεδίου.
  • Για 40 χρόνια, αν είναι εκτός σχεδίου και αποτελεί πρώτη και κύρια κατοικία, με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης ή ο/η σύζυγός του/της και τα ανήλικα τέκνα δεν έχουν δικαιώματα σε άλλο ακίνητο.
  • Για 20 χρόνια, αν είναι άλλη κατοικία εκτός σχεδίου. Mε τον τρόπο αυτό απαλλάσσονται από την κατεδάφιση και αποκτούν παράλληλα τη δυνατότητα μεταβίβασης.
  • Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα ειδικότερα, εάν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός των χρήσεων γης και των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής και το διατηρούμενο κτίσμα εντάσσεται σε αυτόν, διατηρείται για επιπλέον 20 χρόνια.
  • Για αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί σε μη άρτια και συνεπώς μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, η διατήρηση επίσης αυξάνεται σε 40 χρόνια υπό την προϋπόθεση:
  • Xρήσης, όμορου ή τμήματος όμορου ή οικοπέδου που βρίσκεται στο δήμο της αυθαίρετης κατασκευής, άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου για τη συμπλήρωση της υπολειπόμενης αρτιότητας ή
  • Eιδικού προστίμου ισοδύναμου εμβαδού γης που υπολείπεται ή
  • Συνδυασμό των 2 παραπάνω.
H ρύθμιση αναμένεται να αποτελέσει ισχυρό δέλεαρ για τους ιδιοκτήτες των περισσοτέρων του 1 εκατομμυρίου αυθαιρέτων που υπολογίζεται ότι υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην Eλλάδα.

Η διαδικασία
Mε τη βοήθεια του μηχανικού οι ιδιοκτήτες ή ο νόμιμος εκπρόσωπός τους θα πρέπει να πάνε στην Πολεοδομία ή σε KEΠ και να υποβάλουν το φάκελό τους. Σ' αυτόν συμπεριλαμβάνεται η:
  • Aίτηση τακτοποίησης.
  • Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου ύψους 500 ευρώ για κατασκευή/χρήση μέχρι 75 τ.μ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 120 τ.μ., 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μέχρι 1.000 τ.μ., και 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ. Tο παράβολο συμψηφίζεται με το τελικό ποσό.
  • Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου.
  • Yπεύθυνη δήλωση N.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής, τα ατομικά στοιχεία, AΦM, ΔOY του ιδιοκτήτη.
  • Tεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από το μηχανικό. Στην έκθεση περιλαμβάνεται η περιγραφή της κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης, το εμβαδόν και η χρήση της, καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή). Eπισυνάπτονται φωτογραφίες της κατασκευής από όλες τις απόψεις, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας και της κάτοψης του ορόφου κ.λπ. Tο έντυπο υπολογισμού θεωρείται από την Πολεοδομική Yπηρεσία προσωρινά (σε περίπτωση εξόφλησης με δόσεις) ή οριστικά (σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης) και με αυτό πληρώνεται στις τράπεζες το πρόστιμο.

Παρασκευή, 22 Ιουλίου 2011

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Η οικοδομική άνθιση στην Ελλάδα, ξεκίνησε τη δεκαετία του '60 ακριβώς μετά τον πόλεμο και μόλις η χώρα άρχισε να σταθεροποιείται, και διεκόπη πριν από περίπου τρία χρόνια.
Τις τελευταίες δεκαετίες χτίζονται κτήρια καθ' όλα άρτια. Είναι κτήρια λειτουργικά, έχουν σωστό προσανατολισμό και πληρούν όλες τις προδιαγραφές που επιβάλλουν οι κώδικες τις αισθητικής. Είναι με λίγα λόγια αρχιτεκτονικά δημιουργήματα, τα περισσότερα από αυτά.
Τις δεκαετίες ΄60, '70, '80 και μέχρι το 1990 η αρχιτεκτονική ήταν φτωχή (πλην ελαχίστων εξαιρέσεων) ως προς τη λειτουργικότητα των κτηρίων και κυρίως αυτών που χρησιμοποιούνταν ως κατοικίες. Το κύριο χαρακτηριστικό τους ήταν οι ξεχωριστοί αυτόνομοι χώροι, οι οποίοι απομόνωναν τους κατοίκους παρότι ζούσαν στο ίδιο σπίτι και τους καθιστούσαν συγκάτοικους. Ξεχωριστή κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, σαλόνι, τεράστιοι διάδρομοι, υπνοδωμάτια. Τοίχοι παντού και νεκροί χώροι αχρησιμοποίητοι. Εάν οι παραπάνω περιγραφή σας θυμίζει πάρα πολύ έντονα το δικό σας σπίτι και θέλετε να το αλλάξετε κάνοντάς το πιο λειτουργικό, τότε μπορείτε! Πάρα πολύ εύκολα, με χαμηλό κοστολόγιο και λίγο χρόνο μπορείτε να κάνετε κάθε γωνιά του σπιτιού σας εκμεταλλεύσιμη.
Το κόστος μίας τέτοιας ανακαίνισης ξεκινά από 10000 ευρώ, περίπου και εξαρτάται από πόσες αλλαγές θέλετε να πραγματοποιήσετε. Οι αλλαγές που μπορείτε να κάνετε:
Εσωτερικές εργασίες
Κατεδαφίσεις εσωτερικών τοιχοποιιών, όπου αυτό απαιτείται, τοποθέτηση πλακιδίων ή άλλου είδους δαπέδου (γιατί συνήθως υπάρχει μωσαϊκό ή κάποιο άλλο υλικό, διόλου εύχρηστο!) ή γυάλισμα και συντήρηση ξύλινου δαπέδου (σε περίπτωση που υπάρχει), τοποθέτηση νέας κουζίνας, και νέου μπάνιου.

Εξωτερικές εργασίες
Τοποθέτηση θερμοπρόσοψης, υγρομόνωση (ταράτσας, τοίχων και άλλων σημείων), τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα.
Τα σπίτια αυτά, σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική τους έχουν αφήσει το στίγμα τους χαρακτηρίζοντας μία εποχή. Δεν είναι απαραίτητο να κατεδαφιστούν, μα να γίνουν πιο λειτουργικά.
Με ένα επιπρόσθετο κόστος μπορεί να εξοικονομηθεί ενέργεια έως και 60 %, εάν στις παραπάνω εργασίες προσθέσουμε την αλλαγή κουφωμάτων και την αλλαγή καυστήρα.
Το προαναφερόμενο κόστος των 10000 ευρώ δεν προσαυξάνεται πολύ, ενώ κάνει το σπίτι "ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΔΥΝΑΤΟ".

Με τη συμμετοχή εξοικονομούμε ενέργεια και χρήματα.

Για περαιτέρω ενημέρωση:
Ε. Γεωργιάδου
Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.
email : georveta@gmail.com

Παρασκευή, 15 Ιουλίου 2011

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ ΕΩΣ ΚΑΙ 22 % (ΙΙ)

Οι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1992 είναι αδύναμες ως προς την εξοικονόμηση ενέργειας.  Πρόκειται για κτήρια που έχουν παντελή ή μερική έλλειψη θερμομόνωσης, έχουν παλαιά κουφώματα (πλαίσια, μονούς υαλοπίνακες κ.ά.), ελλιπή ηλιοπροστασία στις νότιες και δυτικές όψεις τους, μη επαρκή εκμετάλλευση του ηλιακού δυναμικού της χώρας και τέλος, ανεπαρκή συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης & κλιματισμού, με αποτέλεσμα τη σπατάλη ενέργειας. Μπορούν αυτά τα κτήρια να φτάσουν να εξοικονομούν έως και το 55 %  της δαπανούμενης ενέργειας για την θέρμανση και τον κλιματισμό τους. Με την κατάλληλη πληροφόρηση των ιδιοκτητών και την πραγματοποίηση μίας σειράς εργασιών μπορεί να εξοικονομηθεί μεγάλο μέρος της δαπανούμενης ενέργειας και έτσι να ξοδεύονται λιγότερα χρήματα.

Εξωτερική θερμομόνωση
Το θεαματικό μονωτικό αποτέλεσμα της εξωτερικής θερμομόνωσης ( Κέλυφος )βασίζεται σε 2 βασικά χαρακτηριστικά. 
1ον την εξάληψη των θερμογεφυρών(σημεία όπου διακόπτεται το θερμομονωτικό υλικό) στα σημεία επαφής των δοκών και υποστηλωμάτων με την τοιχοποιία 
2ον ακολουθεί μια βασική αρχή «Η θερμομόνωση είναι πιο αποτελεσματική όταν τοποθετηθεί στο εξωτερικό τμήμα του κτιρίου» Εξασφαλίζοντας την μείωση κατανάλωσης 45-60% ρεύματος για δροσισμό το καλοκαίρι και πετρελαίου για θέρμανση το χειμώνα, αναβαθμίζοντας ταυτόχρονα την θερμική άνεση του χώρου και την ποιότητα της ζωής των ενοίκων. Διατηρεί σταθερή τη θερμοκρασία των εσωτερικών χώρων για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα μετά το σβήσιμο των συστημάτων θέρμανσης και δροσισμού και αυξάνει τη διαφορά θερμοκρασίας του εσωτερικού με τον εξωτερικό χώρο. Η εξωτερική θερμομόνωση αναβαθμίζει ενεργειακά το κτίριο, μειώνοντας την συνολική κατανάλωση του σε ενέργεια. Σύμφωνα με την ευρωπαική οδηγία 2002/91/ΕΚ τα κτίρια θα αποκτήσουν ενεργειακή ταυτότητα η οποία θα εξαρτάται απο την συνολική κατανάλωση ενέργειας σε kwh/m2. Σε όσα κτίρια δεν πληρούνται οι απαιτήσεις της ενεργειακής ταυτότητας δεν θα μπορούν να πραγματοποιηθούν αγοραπωλησίες και μισθώσεις ενω η ενεργειακή ταυτότητα υψηλής κλάσης θα αυξάνει την εμπορική και θα μειώνει την αντικειμενική αξία του κτιρίου.

Υγρομόνωση ή στεγανοποίηση
Προστατεύει από την εξωτερική υγρασία, το νερό της βροχής, την εσωτερική υγρασία και δεν επιτρέπει την ανάπτυξη μούχλας και μικροοργανισμών. Σημαντικό κομμάτι της μόνωσης ενός κτιρίου είναι η στεγανοποίησή του ή αλλιώς υγρομόνωση. Eάν το κτίριο δεν είναι προστατευμένο από την υγρασία οι πιθανότητες γήρανσης αυξάνονται και η διάρκεια ζωής του μικραίνει σημαντικά, ενώ τα δομικά υλικά και οι τυχόν υπάρχουσες θερμομονώσεις απορροφούν υγρασία ή/και καταστρέφονται. Oπως σε όλες τις περιπτώσεις, η πρόληψη είναι σημαντική. Tο αρχικό κόστος της σωστής υγρομόνωσης θα αποσβεστεί σε βάθος χρόνου καθώς το σπίτι θα έχει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής. Tο υπόγειο, όπως και η στέγη ή το δώμα είναι τα πιο εκτεθειμένα σημεία του κτιρίου και τα πλέον επιρρεπή σε φθορές και υγρασίες. Oι τοίχοι που βρίσκονται κάτω από το έδαφος της γης, όπως και τα ισόγεια δάπεδα απορροφούν όλη την υγρασία από το χώμα. Στα κτίρια χωρίς υπόγειο τα μονωτικά υλικά πρέπει να φτάνουν μέχρι και 30 εκ. πάνω από τη στάθμη του εδάφους, ενώ σε αντίθετη περίπτωση οι τοίχοι να στεγανοποιούνται σε δύο επίπεδα, 15 εκ. πάνω από την πλάκα και 30 εκ. πάνω από τη στάθμη του εδάφους. 
H επιφάνεια που θα στεγανοποιηθεί πρέπει να είναι απολύτως στεγνή, αλλιώς το αποτέλεσμα θα είναι διαφορετικό από το επιθυμητό. Συνεπώς, η υγρομόνωση δεν πρέπει να γίνεται σε περίοδο βροχών. Mετά από βροχή πρέπει να περάσουν τουλάχιστον τρεις μέρες έως ότου το δομικό στοιχείο στεγνώσει πλήρως και κατά φυσικό τρόπο. Eάν δεν μπορεί να στεγανοποιηθεί ο εξωτερικός τοίχος (π.χ. σε περίπτωση εμφάνισης υγρασίας σε υφιστάμενο κτίριο) τα υγρομονωτικά επιχρίσματα μπορούν να μπουν και εσωτερικά. Tο ουσιαστικό είναι να υπάρχει, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, επαρκής υγρομόνωση.
Κάθε κτήριο όσο παλαιό κι αν είναι  μπορεί να εξοικονομεί ενέργεια , κατόπιν κάποιων παρεμβάσεων.

Τρίτη, 5 Ιουλίου 2011

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ 35%

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
"Το καλοκαίρι προσφέρεται για κάθε είδους οικοδομικές εργασίες, εύκολα και γρήγορα. Οι εργασίες που είναι δυνατόν να γίνουν σε μία κατοικία για να εξοικονομηθεί χαμηλότερη δαπάνη ενέργειας, είναι λίγες σε αριθμό αλλά περίπλοκες και συνήθως πολυέξοδες." Η παραπάνω σκέψη είναι λάθος!
 Μπορείτε τώρα με 5000 ευρώ να αντικαταστήσετε τα παλιά κουφώματα του σπιτιού σας με νέα, να τοποθετήσετε καινούργιο λέβητα - καυστήρα και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξοικονομώντας έως και 35% ενέργεια που μεταφράζεται σε εξοικονόμηση χρημάτων από τη θέρμανση και το λογαριασμό της ΔΕΗ. 


Η διαδικασία
Η διαδικασία ξεκινά από την επίσκεψη ενός εξειδικευμένου συνεργάτη Μηχανικού στην κατοικία σας, ο οποίος μετρά με ειδικά μηχανήματα χειρός τις απώλειες που έχει το κτίριο. 
Κατόπιν εισάγει τις μετρήσεις σε μία βάση δεδομένων, όπου εμφανίζεται η δαπάνη ενέργειας που γίνεται από μία κατοικία για την θέρμανση, τον κλιματισμό κά. Κατόπιν συνδυάζοντας τα παραπάνω αποτελέσματα με τις κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής, σας προτείνει τις αλλαγές που απαιτούνται ώστε να εξοικονομηθεί ενέργεια και κατ' επέκτασην χρήματα. Έτσι, θα έχετε εξοινομήσει χρήματα από τη θέρμανση, τον κλιματισμό αλλά και από το ζεστό νερό. Θα δείτε τα έξοδά σας να μειώνονται κατά 35 - 38%. 
Τελικό στάδιο
Αφού γίνουν όλα τα παραπάνω θα έρθουν στο σπίτι σας εξειδικευμένα συνεργεία όπου αντικαθιστούν τα παλιά σας κουφώματα, τοποθετούν νέο λέβητα - καυστήρα και ηλιακό θερμοσίφωνα σε ΜΟΝΟ(!) 48 ώρες και το κόστος των παραπάνω εργασιών και υλικών ξεκινά από 5000 ευρώ(υπάρχει διακύμανση κόστους ανάλογα με τον αριθμό των ανοιγμάτων, τα τετραγωνικά του και την παλαιότητα της κατοικίας). 


Με τη συμμετοχή εξοικονομούμε ενέργεια και χρήματα.

Για περαιτέρω ενημέρωση:
Ε. Γεωργιάδου
Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.
email : georveta@gmail.com